徐州自建房可以出售吗？要什么手续

要买新房还是要买二手房？这是很多朋友所犹豫的问题，当然，在选择这两种房屋类型的时候，我们不仅需要考虑到它们的价格问题，价位问题，产权问题，同时，我们还需要考虑到一个政策的问题，因此在二手房买卖的政策中，并不是允许所有的房屋都是可以交易的。那么徐州自建房可以出售吗？要什么手续？

一、徐州自建房可以出售吗？

徐州房屋要交易或出售必须具有两证，即房产证和个人土地使用证，具备了这两个证的房屋就可以像商品房那样在房屋市场上自由交易。

因此徐州农村个人自建房严格来讲是不能像商品房那样自由交易的，最大限度只能在同村居民间转移房屋使用权；同理，徐州企事业单位的集资自建房也只能在内部交易，而一些小城镇的个人自建房由于拥有个人土地使用权，所以可以像商品房一样自由交易。

由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：

１、本身已有徐州宅基地，且符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

２、已有徐州宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第２种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第２处宅基地。

３、已在徐州集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

二、徐州自建房出售要什么手续？

徐州农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。

其次，徐州农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）徐州登记申请书；

（二）徐州申请人的身份证明；

（三）徐州房屋所有权证书；

（四）徐州宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明徐州房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

徐州自建房可以出售吗？要什么手续？从上述介绍中我们不难看出，自建房是二手房市场中有限制条件的一类房屋类型，但是同时，它也是允许上市交易的房屋类型，不过它的买卖交易与很多二手房一样，需要满足相应的条件，只有当条件成熟之后，才真正的可以上市交易。