坦洲农村自建房买卖合同怎么写？出售有什么限制

自建房也就是对自己建造的房屋的总称，当然，自建房并不是所有人都可以自己建造的，需要满足一定条件的人才拥有建造房屋的权利，一般情况下，只有拥有土地权的人才可以建造房屋，而这类型自建房屋也是可以买卖出售的，那么坦洲农村自建房买卖合同怎么写？出售有什么限制？

一、坦洲农村自建房买卖合同怎么写？

购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：

１、坦洲房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

２、如系坦洲共有房屋，必须征得其他共有人同意。

３、应提交坦洲户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

４、应到坦洲产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

５、应订立坦洲书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

二、坦洲农村自建房出售有什么限制？

众所周知，坦洲农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的坦洲农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：

１、如果坦洲农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

２、受让人没有坦洲其他房产；

３、该转让坦洲房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

４、坦洲房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

坦洲农村自建房买卖合同怎么写？出售有什么限制？自建房的买卖实际上也是二手房买卖中的一种，二手房买卖有其标准的合同形式，我们在具体撰写自建房买卖合同的时候也可以以此为参考，当然，在撰写其中的相关条款的时候，我们也需要将自建房的特殊条件考虑到其中，让合同更加的完善。