温州自建房没有土地证可以出售吗？如何出售

熟悉二手房买卖的同学都知道，二手房的买卖出售是需要证件齐全的，一般来说，土地证、房产证是必须具备的，但是对于有的房屋来说，这些证件却未必具有，例如我们即将要讲述到的自建房便是其中之一。那么温州自建房没有土地证可以出售吗？如何出售？

一、温州自建房没有土地证如何出售？

农村自建房是否需要办理土地证

１、温州农村自建房也需要办理土地证，土地证是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

２、如果温州土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价３％的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

３、温州土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。

４、缴纳的温州土地证过户费用：契税１．５％，印花税５‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费１％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。

５、领取温州房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的３％），若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。

虽然很多温州自建房本身是不具备土地证的，但是土地证却是可以办理的，那么自建房如何办理土地证呢？

温州土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息，农村自建房可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押，办理流程如下：

１、温州房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

２、温州房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

３、温州新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

４、农村自建房土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原温州发证机关注销原土地证书，补发新证书。

５、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

６、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

二、温州自建房没有土地证可以出售吗？

国家对二手房的买卖是有相关规定的，没有土地证的房屋是不可以出售的，不光是自建房，所有的二手房都需要遵守这个规则。

温州自建房没有土地证可以出售吗？如何出售？事实上，不管是对于自建房来说还是对于其他类型的房屋来说，没有土地证都是不可以随意上市销售的，不过自建房是可以办理房产证的，至于如何办理，我们上述也介绍了详细的方法。