海淀自建房可以出售吗？要什么手续

相信对于农村的朋友来说，自建房并不会很陌生吧？事实上，在城市区域，自建房也是有的，只不过相对来说会比较少，只有拥有土地所有权的人才有权雇佣工人来建造房屋，虽然这类型的房屋与一般的商品房存在不同之处，但是在买卖出售上，它们都是归属于二手房类型之中的。那么海淀自建房可以出售吗？要什么手续？

一、海淀自建房可以出售吗？

由于海淀农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：

１、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基坐标准。根据海淀一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

２、海淀已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第２种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第２处宅基地。

３、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请海淀宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。海淀售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

二、海淀自建房出售要什么手续？

海淀农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。

其次，海淀农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）海淀登记申请书；

（二）海淀申请人的身份证明；

（三）海淀房屋所有权证书；

（四）海淀宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）海淀证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

海淀自建房可以出售吗？要什么手续？虽然同样是属于自建房，但是从上述的介绍中我们可以看出，自建房的买卖也是需要分情况而言的，哪些情况是可以买卖的，哪些情况是不能买卖的，我们也需要自己进行区分，避免出现交易风险。