海淀自建房可以出售吗?要什么手续

2017-03-31

相信对于农村的朋友来说,自建房并不会很陌生吧?事实上,在城市区域,自建房也是有的,只不过相对来说会比较少,只有拥有土地所有权的人才有权雇佣工人来建造房屋,虽然这类型的房屋与一般的商品房存在不同之处,但是在买卖出售上,它们都是归属于二手房类型之中的。那么海淀自建房可以出售吗?要什么手续?

一、海淀自建房可以出售吗?

由于海淀农村房屋宅基地的特殊性质,农村房屋交易是有一定条件限制的,农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人,具体说来有就是:集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况:

1、本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基坐标准。根据海淀一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。

2、海淀已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准。对第2种情况的村民,尽管其已有一处宅基地,但如无法定理由,也很难再申请到第2处宅基地。

3、已在集体组织落户,但尚没有被分到宅基地。对第三种情况,申请海淀宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此,即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间,也将难以进行。海淀售房者首先要审查购房者的具体情况,这无疑是不现实的。

二、海淀自建房出售要什么手续?

海淀农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。

其次,海淀农村房屋过户,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:

(一)海淀登记申请书;

(二)海淀申请人的身份证明;

(三)海淀房屋所有权证书;

(四)海淀宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)海淀证明房屋所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。

海淀自建房可以出售吗?要什么手续?虽然同样是属于自建房,但是从上述的介绍中我们可以看出,自建房的买卖也是需要分情况而言的,哪些情况是可以买卖的,哪些情况是不能买卖的,我们也需要自己进行区分,避免出现交易风险。

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