乌鲁木齐自建房可以出售吗？要什么手续

在交易二手房之前，我们都会提醒大家，一定要先核实二手房的相关产权问题，核实二手房是否在政策允许交易的范围之内，因为现如今市面上的很多二手房是存在潜在的危险的，是政策所不允许交易的类型。而作为二手房中的一员，自建房自然也是备受关注的。那么乌鲁木齐自建房可以出售吗？要什么手续？

一、乌鲁木齐自建房可以出售吗？

乌鲁木齐房屋要交易或出售必须具有两证，即房产证和个人土地使用证，具备了这两个证的房屋就可以像商品房那样在房屋市场上自由交易。

因此乌鲁木齐农村个人自建房严格来讲是不能像商品房那样自由交易的，最大限度只能在同村居民间转移房屋使用权；同理，企事业单位的集资自建房也只能在内部交易，而一些小城镇的个人自建房由于拥有个人土地使用权，所以可以像商品房一样自由交易。

由于乌鲁木齐农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：

１、本身乌鲁木齐已有宅基地，且符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

２、乌鲁木齐已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第２种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第２处宅基地。

３、乌鲁木齐已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

二、乌鲁木齐自建房出售要什么手续？

乌鲁木齐农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。

其次，乌鲁木齐农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）乌鲁木齐登记申请书；

（二）乌鲁木齐申请人的身份证明；

（三）乌鲁木齐房屋所有权证书；

（四）乌鲁木齐宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明乌鲁木齐房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

乌鲁木齐自建房可以出售吗？要什么手续？二手房有二手房的交易流程，虽然这个二手房的交易流程大致是相同的，但是在具体的二手房交易中，不同类型的二手房还是具有一定的特殊之处的，例如我们这里所属偶的自建房，自建房想要交易，还是需要先了解相应的流程的！