汉台区农村自建房买卖合同怎么写？出售有什么限制

自建房是咱们二手房市场中的一员，但是严格来说，涉及过自建房买卖交易的朋友是比较少的，毕竟自建房在农村比较常见，但是在城市却是比较少见的，因此，对于这种类型的房屋买卖，很多朋友都不是很了解，那么汉台区农村自建房买卖合同怎么写？出售有什么限制？

一、汉台区农村自建房买卖合同怎么写？

购买汉台区农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：

１、汉台区房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

２、如系汉台区共有房屋，必须征得其他共有人同意。

３、应提交汉台区户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

４、应到汉台区产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

５、应订立汉台区书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

二、汉台区农村自建房出售有什么限制？

众所周知，汉台区农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而汉台区农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定，严禁汉台区买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：

１、如果汉台区农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

２、受让人没有其他汉台区房产；

３、该转让汉台区房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

４、汉台区房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

汉台区农村自建房买卖合同怎么写？出售有什么限制？虽然自建房是咱们二手房交易市场中允许上市交易的房屋类型之一，但是现实生活中，想要将自建房拿上市交易，也是需要满足相应的条件的，上述介绍到了几个必须的条件，大家不妨作为参考。