南宁的安置房能办理房产证吗？没有房产证可以买吗

大家都知道房产证对于一套房屋的重要性，它就等同于房屋的身份证明，没有房产证的房子是无法得到法律保护的，购房者购买之后也无法保障自己的合法权益。南宁地区的安置房价格很便宜，大家都比较关心南宁的安置房能办理房产证吗？建议大家可以抽时间来看看下文介绍。

南宁的安置房能办理房产证吗？

1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

2、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。

3、税费是根据过户价或当地政府的最低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失。

4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。

5、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

南宁安置房没有房产证可以买吗？

南宁安置房没有房产证不可以买。如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有权的5年之后。如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。

看了上面的一系列介绍，大家对于“南宁的安置房能办理房产证吗”这个问题已经有所了解了。如果说安置房在建设的时候用地的性质是国有土地，那么安置房是能够成功的办理房产证的。然而市面上有些安置房建设之初用的就是集资土地，那么想要办理房产证就有一定的难度了。