中山贷款买房房产证上能加名字吗?如何加名字

2017-03-30

抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存,假名字的情况比较多,有共同产权人需要获得共同产权人的同意,那么中山贷款买房房产证上能加名字吗,中山贷款买房房产证上如何加名字呢?

中山贷款买房房产证上能加名字吗

需要征得银行的同意,才能办理加名手续,法律依据抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

一、无贷房子的房产证上加夫妻名字。

夫妻间加名字,只要有结婚证等相关的证件,直接到当地房地产的交易中心,产权变更的窗口办理就可以了。费用大概在150元,主要是工本费等。

二、无贷房子房产证上加子女的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,在加进子女名字时,应该先到房地产交易中心对房子进行价格的评估,因为这相当于是房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。

中山贷款买房房产证上如何加名字

去房屋所在地区的房地产交易的中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核你所提交的材料,如果材料齐全的话就会给你们一个号码,然后凭着号码去相关窗口办理,整个流程包括:

1、向银行申请提前还款

2、办理提前还款,领取结清证明、它项权证等资料

3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续

4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。

根据最新的婚姻法和物权法来看,房子最终的所有权方式是按照出资额分配的,所以,只要留存好出资的证明,就可以确权。婚前按揭的房子在婚后加名字,凭借双方的结婚证、户口本、身份证,到房管局就可以办理,但值得注意的是,如果签订了共有的公证协议,就属于双方共有,其效力等于一方将产权无偿赠与另一方。

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