中山贷款买房房产证上能加名字吗？如何加名字

2017-03-30

中山贷款买房房产证上能加名字吗

需要征得银行的同意，才能办理加名手续，法律依据抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

一、无贷房子的房产证上加夫妻名字。

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关的证件，直接到当地房地产的交易中心，产权变更的窗口办理就可以了。费用大概在１５０元，主要是工本费等。

二、无贷房子房产证上加子女的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，在加进子女名字时，应该先到房地产交易中心对房子进行价格的评估，因为这相当于是房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。

去房屋所在地区的房地产交易的中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核你所提交的材料，如果材料齐全的话就会给你们一个号码，然后凭着号码去相关窗口办理，整个流程包括：

１、向银行申请提前还款

２、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料

３、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续

４、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。

根据最新的婚姻法和物权法来看，房子最终的所有权方式是按照出资额分配的，所以，只要留存好出资的证明，就可以确权。婚前按揭的房子在婚后加名字，凭借双方的结婚证、户口本、身份证，到房管局就可以办理，但值得注意的是，如果签订了共有的公证协议，就属于双方共有，其效力等于一方将产权无偿赠与另一方。

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