咸宁自建房没有房产证可以出售吗？如何出售

自建房是农村常用到的概念之一，其实从字面上便比较好理解，自建房也就是自己修建的房屋，当然，想要修建房屋，不管是在农村还是在城市，都是需要有土地使用权的，只有这样，才能合法的修建房屋。而不少拥有土地的人在修建房屋之后也是会用于出售的，那么咸宁自建房没有房产证可以出售吗？如何出售？

一、咸宁自建房没有房产证可以出售吗？

众所周知，咸宁农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定，严禁买卖咸宁农村宅基地。而对于其上的咸宁农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据咸宁司法实践以及法理逻辑，咸宁农村房屋要买卖必须具备以下条件：

１、如果咸宁农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

２、受让人没有其他咸宁房产；

３、该转让咸宁房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让咸宁房屋必须符合当地规定的标准；

４、咸宁房屋买卖应当申请并经咸宁集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况，咸宁农村房屋原则上是不可以买卖的，比如咸宁城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买咸宁农村房屋的。

二、咸宁自建房如何出售？

１、咸宁农村自建房可以过户，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。

２、咸宁农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。咸宁农村房屋买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，咸宁房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类咸宁房屋买卖的问题常出现在合同上，咸宁买卖合同的效力认定是最常见的问题之一。

３、咸宁农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。双方人必须都在，因为要签字。（记得去公证处）；其次就是缴纳税费了。

咸宁自建房没有房产证可以出售吗？如何出售？上述我们详细的介绍了咸宁没有房产证的房屋是否可以出售这个问题，实际上，不管是城市的房屋还是农村的房屋，想要买卖销售，都是需要具备基本的房产证的。