番禺自建房没有房产证可以出售吗?如何出售

2017-03-31

房屋的产权所有是如何证明的?我们一般是如何查看房屋的产权所有人的?相信了解房产相关信息的朋友都知道,国家颁发的房产证是最佳的,也是唯一的标准。因此,在我们进行买卖交易房屋的时候,这个房产证也是必须的一个证件。那么番禺自建房没有房产证可以出售吗?如何出售?

一、番禺自建房没有房产证可以出售吗?

众所周知,番禺农村房屋是建立在农村宅基地之上的,而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权,这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定,严禁买卖农村宅基地。而对于其上的番禺农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑,番禺农村房屋要买卖必须具备以下条件:

1、如果番禺农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、受让人没有其他番禺房产;

3、该转让番禺房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

4、番禺房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况,番禺农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。

二、番禺自建房如何出售?

1、番禺农村自建房可以过户,但必需经村委会同意,经县级房地产管理部门批准,买受人也必需是本集体的,过户时要在房屋所在地进行公告。

2、番禺农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的,除了满足国家规定的基本条件外,番禺房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准,比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类番禺房屋买卖的问题常出现在合同上,番禺买卖合同的效力认定是最常见的问题之一。

3、番禺农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式,手续都有:你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有番禺房产证,有了这些就可以去过户了。双方人必须都在,因为要签字。(记得去公证处);其次就是缴纳税费了。

番禺自建房没有房产证可以出售吗?如何出售?从上述介绍中我们不难看出,农村自建房想要上市交易是需要一定的条件的,当然,房产证也是必须的证件之一,至于自建房要如何出售,我们只需要根据上述介绍到的相关步骤进行办理即可。

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