第二套住房可以贷款吗 第二套房有什么政策

你有几套房呢？你想过买第二套房吗？但是第二套房可以贷款吗？是国家实施的公积金贷款可以用吗？第二套房有什么优惠政策值得我们看看呢？

购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗？了解到，可以继续去申请使用第二套房的公积金贷款，但是按规定停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

如果你之前已经按揭购买了一套商品住房（住宅类），然后又卖了，现在有准备新购一套相关商品住房（住宅类），申请的公积金贷款一般仍算第一套。与商业银行有所不同的是，银行一般认房也认贷，而相关公积金只认房不认贷。也就是说，公积金一般只认申请人目前名下房产，不计算其拥有的房产还有按揭贷款的历史记录。

长的贷款期限一般为30年

公积金贷款期限以年为单位，长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下（含五年）的年利率为4.00％；五年以上的年利率为4.50％。

缴存职工可申请组合贷款

职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人（即申请公积金贷款的职工，下同）应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

新二套房贷政策

2010年４月国务院《国十条》规定：

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

看完了大家都有所了解了吗？相信会对打算贷款买第二套房的朋友有所帮助，如果有什么具体问题，建议您还是到相关部门仔细了解。