公积金按揭应该怎么算 公积金补按揭贷款是什么

2017-05-05

你选择了公积金贷款买房吗?那你知道公积金按揭怎么算吗?公积金怎么补按揭贷款?

公积金按揭怎么算

①按照还贷能力计算的贷款额度

职工本人贷款额度的计算公式为:

(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有的贷款月按规定应还款总额]贷款期限(月)。

夫妻双方的贷款额度的计算公式为:

[(夫妻双方的月工资的总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方的现有的贷款月应还款总额]贷款期限(月)。

其中的还贷能力系数按规定为40%。

月工资总额=公积金月缴额(单位缴存比例+个人缴存比例)。

②按照房屋的价格计算的贷款额度

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置的相关经济适用住房、定向销售的经济适用房或者是私产住房。

b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过其所需费用的70%。

③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

a.购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

b.贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

④按照贷款高限额计算的贷款额度

住房公积金补缴按揭的方法及流程如下:

1、买房、卖方及经济人到地产交易进行房屋交易,签约并过户;

2、中介、买卖双方到地产交易,将资料准备齐全后申请补按揭手续;

3、交易对组卷进行审核并提交给公积金管理;

4、公积金管理对资料进行评估;

5、评估通过后,公积金贷款工作人员与借款人进行面签;

6、借款人办理抵押登记等手续;

7、银行放款。

打算买房的朋友们知道公积金按揭怎么算了吗?国家有相关公积金的政策,我觉得这样可以让我们减轻一下买房的压力,我们可以再具体了解相关问题。

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