婚后买的自住房如何出售？出售需要什么证件

所谓的婚后买的自住房，也就是夫妻双方在婚后购买的用于自己居住的房屋，当然，当人们的生活水平提高的时候，或者是需要的时候，则会对自己的居住环境进行更换护着是改善，之前购买的自住房就涉及到出售的问题。那么婚后买的自住房如何出售?出售需要什么证件?

一、婚后买的自住房如何出售?

1、买卖双方首先通过相关渠道获取联系，对房屋进行初步了解，确定购买意向，同时，房东需要提供相关证件和证明，出示给买家查看，买家则需要对房屋的基本情况以及房东的基本情况进行了解。

2、在达成初步意向之后，双方再次进行协商，这里就需要涉及到房屋的价格、面积、支付的方式、支付的日期。房屋交付的日期、是否需要通过中介以及房屋买卖合同条款的相关事宜了。

3、在达成协议之后，买卖双方需要来到房屋所在地的房管部门，提交房屋买卖的意向，并提交相关证件和资料，等待房屋管理部门的审核。

4、立契。现如今，不少城市已经开始逐渐精简了这个步骤，例如北京，就不再对此作出要求，不过在一些城市中，这个步骤是仍然存在的。需要说明的是，这个手续的办理是需要在通过相关部门的审核之后才可以进行的，不然，之前所做的工作也是白废的。

5、缴纳相关税费。这里需要说明的是，不同类型的房屋需要缴纳的税费类型是不一样的，而同一类型的房屋，不同的情况也会造成税费缴纳的不一致，这个税费的具体构成需要根据实际情况而定。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、办理银行贷款，这个主要是针对无法支付全款的朋友来说的，可以直接向当地的某个银行申请购房贷款，银行对根据我们的申请进行相关的审查，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。

8、卖方交付房屋并结清物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

二、婚后买的自住房出售需要什么证件?

因为婚后买的自住房是夫妻二人的共有财产，因此，在出售的时候，则需要提供夫妻双方的资料。夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、首次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。

婚后买的自住房如何出售?出售需要什么证件?事实上，婚后买的自住房在出售时与一般的商品房出售流程是一致，只是在所需证件的这个环节，需要携带夫妻双方证件一起办理。