平改楼没有房产证出售合法吗？出售有什么风险吗

2017-05-08

平改楼没有房产证出售合法吗

１．所谓房产是指有墙面和立体结构，它能够为我们遮风避雨，随着这些年来的不断发展，住房成为这个时代新的消费热点。住房分配制度的取消以及按揭政策的实施，房地产进入了平稳快速发展时期，房地产业已经成为经济的支柱产业之一。平改楼是有房产证的，要等权属证书下发后才能过户，费用详询当地房产交易。

２．平改楼是指在城中村以及其它农村现有条件下，将若干个村庄进行统一拆迁，平房改楼房，以改善农民生产、生活条件，优化农村人居环境，有利于农村土地节约集约利用，有利于拉动内需，增强发展后劲，带动农村经济社会快速发展。平改楼长期以来，受种种因素影响，农村居住点存在;两低三多;的现象。

３．平改房子土地使用权归集体，即使有房本也是单证，房产证。没有两证不属于交易商品房，不可以正规银行抵押贷款。房产证是没有区别的，只是第一次办的产证上有动迁房三个字，转手卖过一次后在登记的产证就没有了。房屋产证没办理好前也可以买卖的，只要去做个见证就可以了。

1. 平改房针对的是中下收入甚至是没收入的人，情况很复杂，有的属于小产权;如果买的房子土地权是乡镇或者村子的证，就是小产权房，如果是国家证，就是大产权房。小产权房买入之后再出手会要交纳更加高额的税费，和手续并无太大关系，建议还是先了解清楚情况后再做定夺。

2. 若是买卖的话属于无证的房屋买卖，签订再完善的合同也不能保证购房者的利益，房地产法规定不准交易，因而好等办下证后买保险。

3. 若真想买该房，换个方式，可签订一份委托合同，委托卖方全权办理（购房、办好房权证书等手续）等事项，再找个声誉好的担保人担保卖方守信，若办不好需要承担担保责任。

房产证和土地证是房屋必备的两证，二者密不可分，只有两种都拥有才能算是拥有了房屋的权。上述文章讲的就是关于平改楼没有房产证出售合不合法和出售有什么风险的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。