私房出售流程是什么？需要哪些材料

2017-05-08

私房出售流程是什么

１．在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。城市私有房屋买卖主要指公民个人之间的房屋买卖行为，按我国法律规定，国家机关、团体、部队、企事业单位一般不允许购买私有房屋，如果有特殊情况必须购买时，也要经过县以上人民政府批准，才可购买。

２．双方订立买卖契约。该契约应以书面形式成立；先由交易双方向房屋所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权；并到现场作必要调查，同时由估价人员对交易的房屋进行估价。审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

３．办理完立契手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳手续费和契税；房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

１．买卖城市私有房屋，双方应本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。私有房屋的买卖必须委托房屋所在地房地产主管部门设立的估价机构进行估价。估价机构根据房屋面积、结构、地理位置、房地产市场行情及房屋和附着物质量等级等进行估价。

２．私房出售所需要的材料有：房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；有关机关的决定书，房地产买卖合同书，经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

３．以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；房地产共有人同意转移的意见书；国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

我们在房产过户的时候，法律规定的手续有很多，虽然繁琐，但是还是要一步一步来，才能避免产生不必要的纠纷。上述文章讲的就是关于私房出售流程是什么和私房出售需要哪些材料的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。