东莞收紧房贷政策 非普住宅首付一律六成起

10月6日下午，东莞市政府办公室发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，规定在东莞市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房；对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

除了对居民购房资格加以限制外，《意见》还对东莞的贷款政策有所调整，对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。目前，多家银行随即出台了新的房贷政策，无论是首套还是二套购买非普宅（面积144平方米以上户型），低首付比例一律提升至六成。

各银行执行差别化住房信贷政策

自2016年10月7日起，对东莞市相关差别化住房信贷政策作如下调整：一是居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，申请商业性个人住房贷款低首付款比例不低于30%。二是对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款低首付款比例不低于30%。

同时，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例不低于40%。另外，对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。对于本意见实施之前已签订认购书且交付定金、或已交付首付款、未正式网签合同的居民家庭购房行为，如能提供认购书及定金电子进账单原件或首付款电子进账单原件，则低首付款比例仍按原规定执行。人民银行东莞市中心支行、东莞银监分局将继续加强监管并指导各商业银行分类调整个人住房贷款低首付款比例。各商业银行应严格执行差别化住房信贷政策，并进一步加强住房信贷风险控制。

非普住宅首付一律六成起

值得关注的是，在东莞楼市调控政策出台之后，东莞多家银行跟进出台了新的房贷政策，无论是首套还是二套购买非普宅（面积144平方米以上户型），低首付比例一律提升至六成。

据研究部门测算，预计东莞将有13%的客户和22%开发商将受到银行房贷新政的影响，在接下来的一段时间，144平方米以上的户型销售预计将严重受挫，住宅库存快速走高，在住宅库存中积压的比例也会越来越高。而此类分类调控的手段，将有效保护首次刚需置业者。