你知道吗？房产证有名房子不一定是你的！

2017-05-03

就算是准夫妻，好也要把房产这类重要的东西明确一下。但是房产应该如何署名呢？你以为房产证上有你的名字，这个房子就真的是你的了吗？

相信很多人都会认为房产证上如果有自己的名字，那么房子也一定有自己的份儿。但是，其实不是的。根据有关规定，房产权的高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力，未经登记，不发生法律效力。

房产证与不动产登记薄记载是不一致的，除非有证据能够证明不动产登记簿有错误，否则都是以不动产登记簿为准。所以，房产证有没有你的名字无所谓，在房产登记簿上有你的名字才是重要的。搞清楚房子究竟属于谁之后，就可以放心挑选婚房了。

那么，挑选婚房有哪些注意事项呢？

购买婚房的多是年轻人，收入普遍不高，积蓄也相对较少，因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。选择按揭贷款时，每月月供额度好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

新婚夫妇在自身经济条件允许的情况下，好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源。配套方面，除了生活必须的超市、菜市场外，尤其要考虑将来孩子的问题。之后长辈一起住的话，小区周边至少要有一家社区医院。

选购新房户型时，尽量选择两居室的户型，同时要注意功能设计是否合理。

纯小户型社区的房子容易造成人均占有社区资源的不合理性，比如上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等问题。

期房延期交房的事件时有发生，所以，如果选择购买期房作为婚房的话，一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。