兰州按揭房出售流程是什么？要交哪些税费

2017-04-01

兰州按揭房出售流程是什么

兰州市，简称兰，别称金城，是甘肃省省会，是中国陆域版图的几何中心，为中国人民解放军兰州军区司令部驻地，中国18个铁路局之一的兰州铁路局本部所在地。兰州是中国重要铁路枢纽之一，有包兰铁路、兰新铁路、兰青铁路、陇海铁路交汇于此。兰州市区南北群山环抱，东西黄河穿城而过。

兰州具有带状盆地城市的特征，地处黄河上游，2012年8月28日，国务院批复设立西北地区第一个、中国第五个国家级新区——兰州新区。文件中明确提出，要把建设兰州新区作为深入实施西部大开发战略的重要举措，并于2020年把兰州发展为西北地区现代化大都市。

福州按揭房出售，首先，卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。若卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

福州按揭房过户的时候，买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人借款申请表，交给工作人员审阅。福州的工作人员就材料做出初步评估，审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。买方领到房产证后，办理福州房产抵押登记和保险。

福州按揭房出售的时候需要先把按揭剩下没还完的部分全部还清才可以过户的，如果一次性还清有压力可以寻求第三方提供资金支持的公司提供资金帮助，然后过户完成拿到钱以后还掉借第三方公司提供支持的资金和一些手续费就好了。

１．兰州按揭房出售的时候所需缴纳的税费有：验证查档、契税、土地收益金、交易服务、产权登记费、绘图费、评估费、抵押登记费、担保费、抵押代办费、保险费。

２．兰州按揭房出售的时候买房人应缴纳税费：契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非首次3％。个人所得税税额＝二手房交易总额ｘ1％，或个人所得税税额＝（二手房交易总额－卖方买房价格）ｘ20％。减免规定：如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年，免交个税。

兰州在买卖房屋的时候，国家规定最多只能是房屋总价或者定金的10％、最好是5％，双方的违约责任都要填好。上述文章讲的就是关于兰州按揭房出售流程是什么以及兰州按揭房出售要交哪些税费的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。