福州按揭房出售流程是什么？要交哪些税费

2017-04-01

福州按揭房出售流程是什么

1. 福州，简称榕，别称榕城、三山、左海、闽都，福建省省会，江南名城，传统上是福州十邑（包括闽侯县、福清市、长乐市、连江县、闽清县、福州市古田县、永泰县、平潭县、屏南县、罗源县）的统称，是祖国大陆离台湾省最近的省会中心城市，也是中国市场化程度和对外开放度较高的地区之一。

2. 福州位于闽江下游，全市土地总面积11968平方公里，其中市区面积1181平方公里，至2007年底建成区范围面积182.36平方公里。内有三山，两塔，一条江。福州还是300多万海外华人的祖籍地，为福建一大侨乡。2015年，中华人民共和国第一届青年运动会将在福州举行。

3. 福州按揭房出售，首先，卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。若卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

4. 福州按揭房过户的时候，买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人借款申请表，交给工作人员审阅。福州的工作人员就材料做出初步评估，审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。买方领到房产证后，办理福州房产抵押登记和保险。

5. 福州按揭房出售的时候需要先把按揭剩下没还完的部分全部还清才可以过户的，如果一次性还清有压力可以寻求第三方提供资金支持的公司提供资金帮助，然后过户完成拿到钱以后还掉借第三方公司提供支持的资金和一些手续费就好了。

１．福州按揭房出售的时候所需缴纳的税费有：验证查档、契税、土地收益金、交易服务、产权登记费、绘图费、评估费、抵押登记费、担保费、抵押代办费、保险费。

２．福州按揭房出售的时候买房人应缴纳税费：契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144或非首次3％。个人所得税税额＝二手房交易总额ｘ1％，或个人所得税税额＝（二手房交易总额－卖方买房价格）ｘ20％。减免规定：如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年，免交个税。

福州按揭房交易需要了解你所购买房的基本情况，比如是否为凶张．基本您的经济人在给您配房源的时候都会告诉您。还要通过自己的了解看下您所看重的小区增值空间如何。上述文章讲的就是关于福州按揭房出售流程是什么以及福州按揭房出售要交哪些税费的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。