常德按揭房出售流程是什么？要交哪些税费

2017-04-01

常德按揭房出售流程是什么

现在的常德已经成为全国交通管理模范城、国家环保模范城、国家卫生城市，并获得中国最佳人居环境奖等项创建活动。常德，别称柳城，古称武陵，位于湖南省西北部，洞庭湖水系沅江下游和澧水中下游以及武陵山脉、雪峰山脉的东北端。下辖两区、六县和一县级市。是一座拥有二千多年历史的文化名城。

著名诗人陶渊明的一篇《桃花源记》，让常德有了“桃花源里的城市”之称。常德综合实力位居湖南省前列，经济总量常年保持湖南前三甲，建成了常德经济技术开发区（原德山经济开发区）和津市工业园等11个县级工业园区，发挥湘西北地区中心城市的职能。

常德按揭房出售，首先，卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。若卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

常德按揭房过户的时候，买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人借款申请表，交给工作人员审阅。常德的工作人员就材料做出初步评估，审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。买方领到房产证后，办理常德房产抵押登记和保险。

常德按揭房出售的时候需要先把按揭剩下没还完的部分全部还清才可以过户的，如果一次性还清有压力可以寻求第三方提供资金支持的公司提供资金帮助，然后过户完成拿到钱以后还掉借第三方公司提供支持的资金和一些手续费就好了。

１．常德按揭房出售的时候所需缴纳的税费有：验证查档、契税、土地收益金、交易服务、产权登记费、绘图费、评估费、抵押登记费、担保费、抵押代办费、保险费。

２．常德按揭房出售的时候买房人应缴纳税费：契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非首次３％。个人所得税税额＝二手房交易总额ｘ1％，或个人所得税税额＝（二手房交易总额－卖方买房价格）ｘ20％。减免规定：如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年，免交个税。

简单来说，如果你看中一套房子，你要看一下自己有没有被限购，其次，你要看是不是真正的房东，房产证，身份证，户口本是不不可少的。上述文章讲的就是关于常德按揭房出售流程是什么以及常德按揭房出售要交哪些税费的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。