济南按揭房出售流程是什么？要交哪些税费

2017-04-01

济南按揭房出售流程是什么

济南，简称济，是山东省省会、副省级市，位于山东省中西部，北临黄河，南依泰山。济南是山东省的政治、经济、文化、金融、交通、会展和科教中心，济南军区领导机构驻地，中国人民银行济南分行所在地，新一线城市，是台湾电电公会年度极力推荐投资城市、美国福布斯杂志评选的中国２０个最适宜建厂的城市。

济南因境内泉水众多，被称为“泉城”，素有“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”的美誉，是首批中国优秀旅游城市，史前文化龙山文化的发祥地之一。济南北连首都经济圈，南接长三角经济圈，东西连通山东半岛与华中地区，是环渤海经济区和京沪经济轴上的重要交汇点，环渤海地区和黄河中下游地区中心城市，山东半岛城市群。

济南按揭房出售，首先，卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。若卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

济南按揭房过户的时候，买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人借款申请表，交给工作人员审阅。济南的工作人员就材料做出初步评估，审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。买方领到房产证后，办理济南房产抵押登记和保险。

济南按揭房出售的时候需要先把按揭剩下没还完的部分全部还清才可以过户的，如果一次性还清有压力可以寻求第三方提供资金支持的公司提供资金帮助，然后过户完成拿到钱以后还掉借第三方公司提供支持的资金和一些手续费就好了。

济南按揭房出售要交哪些税费

１．济南按揭房出售的时候所需缴纳的税费有：验证查档、契税、土地收益金、交易服务、产权登记费、绘图费、评估费、抵押登记费、担保费、抵押代办费、保险费。

２．济南按揭房出售的时候买房人应缴纳税费：契税：首次购房评估额90平内１％、90平～144平内1.5％，超过144平或非首次3％。个人所得税税额＝二手房交易总额ｘ１％，或个人所得税税额＝（二手房交易总额－卖方买房价格）ｘ20％。减免规定：如果是家庭唯一的住宅且购房时间超５年，免交个税。

房屋交易的时候要注意的主要就是一个是价格，二是付款方式，其次上家有抵押要注意了，陪同上家去还贷。上述文章讲的就是关于济南按揭房出售流程是什么以及济南按揭房出售要交哪些税费的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。