房产拆迁没有产权咋补偿？拆迁过户需的材料

遇到拆迁，拆迁的单位会与产权房产的拆迁单位协商，单位应在征求涉及到的住户意见之后会同住户代表与拆迁单位洽谈，妥善额安置或者补偿被拆迁户，以维护住户权益。房产拆迁没有产权是怎么补偿的？拆迁过户需要哪些材料？下文都会为你一一的详细介绍。

房产拆迁没有产权到底怎么给补偿？

没有产权的房子是属于共有住房，只有使用权的，如果拆迁的话就不一定有补偿了。

拆迁过户需要哪些材料？

拆迁过户房过户申办手续材料：

（１）开发商名下的房产证原件。

（２）开发商的法人委托书。

（３）拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

（４）被安置人身份证复印件。

（５）拆迁安置协议。

（６）房屋移转过户申请书。

（７）房屋权属登记申请书。

（８）测量分户平面图。

（９）如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

安置房转移过户程序：

１、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满５年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

２、先签订房地产买卖合同（当地房地产交易可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他３成，然后去房地产交易过户，过户当日付６成，等你拿到产证后给他后的１成。

３、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。、

安置房过户需要的费用：

一、买房人应缴纳税费：

１、契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）

２、交易费：３元／平方米

３、测绘费：按各区具体规定

４、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。

二、卖房人应缴纳税费：

１、交易费：３元／平方米

２、营业税：差价＊５．５％（房产证未满５年的）

３、个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）

４、土地出让金：简单的算法是房款的２％办理房屋产权过户的手续和费用

１、５年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税５．５％，满５年大于１４４平方米的收差额营业税。

２、第一次过户要交纳契税小于等于１４４平方米是２％，大于１４４平方米是４％契税（财政部门收取）

３、６元／平方米的手续费（房管局收）

４、房屋评估费按评估后总价的５‰收（评估事务所收）

５、公证费高３００元

房天下小编为您整理这篇文章。我们知道房产过户是取得房屋权的唯一有效法律要件。那么，在进行拆迁安置房过户时，希望您也能遵守相关的具体规定，确保房屋的产权清晰。