德国购房退税吗？购房政策有哪些

2017-05-05

德国购房退税吗？

德国是将一定比例的房产费用作为购房退税的扣除项目（即抵扣额），并在8年中的每一年计算个人所得税时，从收入的总额中将抵扣额作为税前列支项目扣除。抵扣额计算如下（2000年资料）：

（１）前４年：每年抵扣额＝（房产购置或建造费用＋房产所占用的土地价格Ｘ50％）Ｘ60％，其高的抵扣限额为19，800马克；

（２）后４年：每年抵扣额＝（房产购置或建造费用＋房产所占用的土地价格Ｘ50％）Ｘ50％，其高的抵扣限额为16，500马克。

居留身份和买房

这里我们先要分清是贷款买房还是全款自付买房。如果不需银行贷款，德国对于买房人的身份没有任何特殊要求。换句话说，只要不贷款，外星人都可以在德国买房。因为买房人的常住地不在德国，所以通常情况下开发商会要求在一定期限内（一般不超过四个星期）房款100％汇到德国的指定账户上。

需要说明的是，这个账户不是开发商的账户，因为按照德国法律规定在房屋盖成交接前，不允许开发商一次性得到房款。的房款必须按照施工的进度分期分批的支付。所以这种情况下，这个指定的账户是公证师名下的托管帐户。

作为合同的第三方，中立的公证师在收到买房人支付的100％房款后，会根据施工的进度，通知买房人，在得到买房人的书面认可后，代表买房人分期分批支付房款直至房屋交接完毕。

如果买房人不能亲自在德国办理房屋预定，签署购房合同以及房屋交接等重要手续，可以全权委托第三方办理，可以是私人，也可以是职业房产经济人比如德国搜房。全权委托书首先要经过公证才有效。

如果需要银行贷款，那么申请人在德的居留身份就很关键。一般情况下，德国的银行不会贷款给没有居留或持有限居留的申请人。但是不排除一些例外情况，比如贷款申请人本金支付比例较高。

购房时的一次性税费

在德国买房必须要对买房时会产生的各种税费有所了解，因为根据情况不同，这些附加费用会占到房款的10％甚至更多，也是一笔不可忽视的费用。

总体来说，有三笔较大的费用：

1.公证费

公证费一般占合同房款的1.5％左右。主要包括下列费用：

起草和发送购房合同；预约签合同日期；对签署好的合同进行公证；办理所需的官方批文（比如关于地产购置税通知税务局）；土地簿临时登记；手续移交土地簿管理机构，等等。

2.地产购置税

黑森州目前的地产购置税为合同房款的3.5％。从2009年开始汉堡，柏林的地产购置税从3.5％升到4.5％。从2011年开始巴符州，北威州都已经升到了5％。而且全德的地产购置税预计还会继续上涨。

3.销售代理费或中介费

不同的联邦州房产销售代理费的比例也不近相同，大概在合同房款的3.57％和7.14％之间（含税）。在巴伐利亚和巴符州一般是向卖方和买房各收3％。德国法律不允许收高于7.14％中介代理费（不算税高6％）。

对于买房人来说，重要的还有后一笔完全竣工后才交付的款项。房屋成功交接后，即买房人对于房屋质量没有异议，开发商才可以终得到全款。

希望我的回答能帮助到你。