二套房营业税 二套房营改增

营业税，是对其在中国境内提供应税劳务、转让无形的资产或者销售不动产的单位和个人，就其所取得营业额征收的一种税。营业税其实属于流转税制中一个主要的税种。关于二套房营业税，二套房的“营改增”标准又是什么？下面就由房天下小编为您整理相关知识。

二套房营业税

新政明确，个人将购买未满２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征营业税。该项优惠不包含北上广深。

同时，办理的具体程序、购买房屋的时间、开具、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。

按照《国务院厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。

记者获悉，２０１５年财政部和税务总局出台了“关于调整个人住房转让营业税政策的通知”，曾规定个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；

个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

对比来看，这次出台的新政相当于个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售时，不再区分是否是普通住房还是非普通住房，均可获得免征营业税的大限度优惠。

举例来看，如果公民在２月２２日前销售一套已购买２年以上，总价为５００万元的大户型非普通住房，获利１５０万元。此时该公民应缴纳的营业税暂以５％计算，共计７．５万元。而在２月２２日之后销售同样一套住房，获利也相同，但此时已免征营业税，相当于新政为其在营业税方面优惠了７．５万元。

二套房“营改增”

根据财政部、税务总局的相关规定，营改增后个人二手房维持５％的税率不变。

虽说税率保持不变，但税负却有所下降。

“由于营业税与税计算方式不同，二手房交易营改增后税负会略有降低。”汪康介绍说，以一套计税价１００万元的房子为例，过去征收营业税５％时，计税公式为１００万乘５％，需要交５万元的营业税；改为税后虽然税率还是５％，但计税公式变为１００万元除以１．０５后再乘以５％，实际交税４７６００元，少交税２４００元。

此外，营改增后，二手房营业税优惠政策将平移到税征收中。即除北上广深四个一线城市外，个人将购买不足２年的住房对外销售的，按５％的征收率全额缴纳税；个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征税。因此，总体上说，营改增对于一般的个人买卖二手房影响不大。