合江的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

2017-03-31

合江的小产权房能改为商品房吗？

１、合江的小产权房子是不能改为商品房的。房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对大产权和小产权在不同情况下有不同三种解释。

２、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由合江乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

３、在合江买的房再转让时不用再交土地出让金的叫大产权，再转让时要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

1、合江的小产权房没有办法办理房产证，即使购买成功，也只能享有使用权，不能享有完全的产权，也无法办理正规的过户手续。因此，小产权房交易存在着风险。

2、合江小产权房不具备法律性质，也拿不到房产证，法律法规对于商品房的相关规定对于小产权房来说是无效的，因此购房人的权益很难得到保护。例如，如果将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，则买卖合同视作无效处理。

3、在合江如果碰到国家征地拆迁，由于没有国家认可的合法产权，购房人不是合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

4、小产权房开发建设的监管存在严重的缺位状况，影响购房者利益。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

合江房地产市场中，这类小产权房也很多，大家要事先判断清楚房子的产权。如果要买小产权房，手续的办理要谨慎，以免上当受骗，小产权房存在风险，大家要注意了，自己的利益不要受到损害。