房产中介未经房主同意能私自售房吗？应承担哪些责任

中介是没有拥有房屋的产权的，我们在购房时要注意，如果中介出售房屋的流程违法，那么，在购买房屋时一定要多加注意。下面，我就为你们讲讲房产中介未经房主同意能私自售房吗？未经房产中介同意私自售房应承担哪些责任？

房产中介未经房主同意能私自售房吗

我国合同法第二百二十四条明确规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。建设部明确规定：房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。双方签订租赁合同时，并未征得房主的同意，故双方签订的租赁合同因违反了我国法律法规的强制性规定而归于无效。

“买卖不破租赁”虽然作为一项立法原则为各国立法所确立，但如何让新的买受人预先知道房屋存在租赁的事实，以减少风险并增加公平交易的机会，也是立法所应当考虑的。正是基于维护社会公平和市场交易秩序的理由，产生了对房屋租赁行为进行登记之需求。只有经过登记的房屋租赁行为，才受法律的保护，才能对抗第三人。

房产中介未经房主同意私自售房应承担哪些责任

１．办理租赁合同登记对于当事人来说相当重要，因为租赁行为虽然是一种平等主体之间的民事行为，政府管理不宜过多干涉。但其行为客体，房屋是一种特殊商品，与国土资源、人口、居住以及社会治安、环境保护密切相关，从而提出了对出租的房屋进行合法性审查的必要。

２．房屋租赁关系会产生一些权利，改变承租权和购买权，经过登记的合同证据效力大于未登记的；由于合同登记管理机关审查房产证明和双方身份证，很大程度上保护承租人权利，如有的设置了抵押权则起到提醒作用，可保护承租人的利益。如果房屋租赁合同尚未到期，房东私自将房屋转租则属于违约行为。应当按照租赁合同承担违约责任。

在买卖房屋时很容易发生一些房屋纠纷，面对这些纠纷，我们要懂得以理智的头脑去应对，学会利用法律手段保护自己的合法利益。上述文章讲的就是关于房产中介未经房主同意能不能私自出售房屋和私自出售的话要承担哪些法律费用的内容，希望能给有需要的人提供帮助。