集资房可以出售吗？有什么限制条件

集资房一般都是单位为了能够解决关于职工的住房困难问题从而建造的一类房屋，也是由于国家取消福利分房，所以在原则上单位还会有一定的补贴给购买集资房的人，因此集资房一般都是比商品房的。下面，我就为你们讲讲集资房可以出售吗？集资房出售有什么限制条件？

集资房可以出售吗

１．按规定，集资房是不能随便买卖的。首先集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1％的土地出让金，（因原土地为国有划拨地，现需转为出让地）。

２．集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

３．如果集资房的产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。集资房买卖或无法办理房产证，集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。

出售集资房有什么限制条件

在购买集资房时应该注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。集资房必须要证件齐全，取得产权证才可以进行出售。

有些集资房的建设单位没有履行规定的手续，导致其不能办理集资房产权证。为了避免不应有的损失，看市政规划，向建设单位询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是重要的。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产权人的资信情况。

市民购买集资房是有一定的风险的，所以为了能够更好地避免一些风险，建议在购房时尽量在合同上约定好一些条款。上述文章讲的就是关于集资房可以出售吗和集资房出售有什么限制条件的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。