农村房屋没有房产证出售合法吗？出售有什么风险

2017-05-08

农村房屋没有房产证出售合法吗

１．农村自建房也是可以拿到房屋权属证书的，拿不到那是你没有依据《房屋登记办法》去办理。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。农村自建房可以进行买卖，但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。

２．农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准，依法取得宅基地。农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要依法收归集体。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。

３．因合法建造房屋申请房屋权初始登记的，应当提交材料：登记申请书；申请人的身份证明；宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明；申请登记房屋符合城乡规划的证明；房屋测绘报告或者村民住房平面图；其他必要材料等等。申请村民住房权初始登记的，应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

农村房屋没有房产证就进行出售会存在一定的交易风险，按照国家的规定，没有产权证的房屋是不能出租的，商品房可以使用购房合同。已购公有住房，可以使用原始购房合同。但是没有产权证的房子租赁会存在诈骗或者欺骗的风险。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过规定的标准。

小产权房国家规定是不允许上市交易的。因为小产权房没有法律保障。而且也没有独立的房产证。如果确实要买，要注意从以下方面考虑：看开发主体是否合法。看是否取得了国有土地使用证。看是否符合城市规划。看是否取得了建筑工程施工许可证。看有没有商品房销（预）售许可证。

房屋的产权可以分为两种。一种是房产证，一种的土地的产权，两者都是很重要的，二者不可缺一在很多方面都需要用到这两种产权证件。上述文章讲的就是关于农村房屋没有房产证就进行出售合不合法和农村房屋没有房产证出售有什么风险的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。