二类经适房是什么意思？跟一类有什么区别

对于很多买不起商品房，又不符合经济适用房申请条件的人来说，二手的经济适用房或许是个不错选择。但是我们经常看到房产中介挂出的一类经济适用房，以及二类经济适用房。那么二类经济适用房是什么意思？一类经济适用房跟二类经济适用房又有什么区别？

二类经济适用房是什么意思?

1、二类经济适用房一般是回迁房，单位集资建房等，房本名称为“按经济适用房管理”。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金,即合同价的3%。交易一次以后，房本性质变更为商品房；

2、两限房房本性质为"经济适用房",俗称一类经济适用房。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地价款。交易一次以后房本性质变更为商品房；

3、二类经济适用房不满五年不能出售；

4、二类经济适用房满五年要想出售就要给国家补交综合地价款，公式是成交价×10%；

5、二类经济适用房契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同。

一类经济适用房跟二类经济适用房有什么区别？

一类经济使用房和二类经济适用房子的区别：

1、一类经济适用房是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。回迁房是按经济适用房管理，定价方面，经适房是由发改委定价，二类是由政府定价。

2、二类就是房屋类型属于绿化隔离带建房，属于二类经济适用房性质,就是回迁房的意思。二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易时需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后，房本性质变更为商品房。

3、二类经济适用房的定义为：某单位与个人或开发商集资建房（有的房本第一页上写的是安居与康居房也是此类经济适用房）；二类经济适用房一般是回迁房，单位集资建房等，房本名称为“按经济适用房管理”。

4、二类经济适用房这类经济适用房等同于经济适用房管理的房产类型，这类房产大多为拆迁安置类房产，或者回迁房，他们只是产权证标注为经济适用房，管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制。

以上就是“二类经济适用房是什么意思？一类经济适用房跟二类经济适用房有什么区别”的全部内容，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。