借名购买限价房合同的效力如何？有什么风险

借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义来购房，并以他人名义进行房屋登记的行为。在我国有些人不具备购买某类房屋的资格，如经济适用房和两限房，或者已经拥有住房的居民为规避限购令，那么借名购买限价房合同的效力如何？借名购买限价房合同有什么风险？

借名购买限价房合同的效力如何

1、如果房屋是一般的商品房，除了违反法律强制性规定外，一般认定合同有效。合同法奉行合同自由原则，任何人有权根据合同法有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定的民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。

2、借名购买经济适用房、两限房等保障性住房的合同效力，对于该类合同的效力，目前不同法院尚有不同认识。有的法院认为实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律、法规强制性规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，应认定无效。

3、有的法院则认为，我国《合同法》明确规定违反国家法律、法规的合同才属无效，而关于经济适用房的相关规定从位阶上看并非是“法规”，从维护市场交易秩序的角度出发，该类合同不应判归无效，合同双方如果能够按照规定补缴税收，合同仍应属有效。

4、还有的法院考虑到如果判决借名合同无效，实际出资人要求退还的房款是当初买房时的价款，这对实际出资人会造成巨大的经济损失，反之借名人会获得房价上涨带来的巨大经济利益。

借名购买限价房合同有什么风险

1、在房价大幅上涨的诱惑下，有登记购房人反悔的风险。实际出资人与登记购房人往往是亲戚朋友关系，基于信任关系，双方有的不签订协议，仅仅是口头约定。如果实际出资人不能证明双方之间借名买房的关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款将十分困难。

2、物权登记具有公信公示效力，有被法院执行的风险。房屋产权证作为证明房屋归属的有利证明，记载了名义产权人的姓名，对外具有公信公示效力。

3、登记购房人有恶意处置房屋的风险。根据我国房地产的登记制度，登记购房人可以不经实际出资人同意而将房屋卖给他人，并办理过户手续。即使借名合同有效，但因为对外登记的物权是属于登记购房人的，第三人出于善意购买房屋，支付了合理对价，并已办理过户手续。

4、被借名人同样也需要承担风险。允许他人以自己的名义购买房屋，就会在房屋产权登记部门留下记录，在银行也会有征信记录，即使以后房屋过户出去，这些记录也不会消除，势必影响到将来自己买房时的一些优惠政策。

以上就是借名购买限价房合同的效力如何？借名购买限价房合同有什么风险的全部内容，在很多人看来，借名买房似乎是一种规避政策、曲线购房的有效方法，且这些购房者中也不乏节省了很多购房成本的人，但是通过一个个鲜活的案例，者广为效仿的借名买房也存在极大的法律风险。