出售房产流程有哪些？如何办理房产出售？

房产出售有哪些流程？想要买房，除了对买房的流程熟悉之外，也需要对卖房的流程有个详细的了解，这样才能是所谓的“知己知彼”，本文就是为您介绍一个这样的流程，卖房的人需要哪些流程？如何办理房产出售的流程？

1、买方咨询

买卖的双方建立信息的沟通的渠道，买方了解到房屋整体的现状及产权的状况，要求卖方提供给合法证件，包括房屋的权的证书、身份证及其它的证件。

2、签合同

卖方提供了房屋合法的证件，买方可以交纳购房的定金(此步骤其实并非商品房买卖必经的程序)，买卖的双方签订的房屋买卖的合同(也称房屋买卖的契约)。买卖的双方通过协商，对房屋的坐落的位置、产权的状况及成交额价格、房屋的交付的时间、房屋的交付、产权的办理等达成一致的意见后，双方签订至少一式三份房屋买卖的合同。

3、办理过户

买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查。买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后，管理的部门要查验有关的证件，审查房屋的产权，对符合上市的条件的房屋准予办理过户的手续，对无产权的或部分产权的未得到其他的产权共有人的书面同意的情况则拒绝申请，禁止办理上市交易手续。

4、立契

房地产的交易管理的部门根据交易的房屋的产权的状况和购买的对象，按交易的部门事先设定审批权限逐级申报审核批准，交易的双方才能办理立契的手续。现在北京市已取消交易过程中房地产的卖契。

5、缴纳税费

税费构成的比较复杂，要根据交易的房屋性质确定。比如房改房、危改回迁的房、经济适用房和其余类型商品房的税费构成不一样。

6、办理产权转移过户手续

交易的双方在房地产的交易管理的部门办理完产权的变更的登记后，交易的材料移送到发证的部门，买方凭领取的房屋权证的通知单到发证部门申领新产权证。

7、银行贷款

委托机构对双方欲交易房屋进行正确评估，确定买方贷款的额度，然后批准买方贷款，待双方完成产权登记的变更，买方领取房屋的权证后，银行将贷款一次性的发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋的权证、付清的房款，卖方交付房屋并结清的物业费后双方二手房屋买卖的合同全部履行完毕。