购买期房流程有哪些？期房购买需注意的事情

购买期房流程有哪些？期房一直是房产市场中一个的存在，近年来，关于期房的负面新闻也出现了很多，其原因也多因为是购房者轻易相信售楼处的承诺，而不将其落实在文件上导致的。本文为您介绍期房购买的流程。

1、签订认购的文件（主要是认购书）

商品房的期房正式的销售工作开始以后，一般会安排有售楼处，购房者在认可项目之后，可以到售楼处去签订认购书，并缴纳部分的订金。销售方应客观向购房者介绍项目进展的情况，并将签约须知和有关宣传的资料和法律的文件交给购房者。签完认购书，销售方提供给购房人《签约需知》，以使其清楚下一个环节的细节。

2、签订买卖的合同

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式的合同。常见的合同有：内销的商品房的销售的合同、内销的商品房预售的合同、外销的商品房的销售的合同、外销商品房预售合同、经济适用住房买卖合同等。

签订买卖的合同是整个购房程序中重要的环节，合同也是销售中的重要的法律的文件。

3、预售的登记

买卖双方只有办理完预售的登记后，能具备法律效力。买卖双方应在合同签订后的30日内，到所属的房屋土地管理局的市场处办理。同时交印花税。在此期间，买方如转让其所购的房产，买方的受让人应在合同上做背书，在背书签字之日起的十五日之内，双方带有关证件到市场处办理转让的登记，在转让的登记申请表上签字，市场处在办理转让的登记之日起十日内告知到卖方。

4、签订管理的公约，办理入住的手续

当购房人按合同有关的条款约定付清房款后，开发商提供入住的通知单，并安排购房者与物业接洽。物业公司将出具物管的公约和收费的标准。签订完管理的公约并付清管理的费用后，即可交钥匙饼入住。

5、警惕购房风险

注意：购买期房需要注意常见的买房的风险，主要有：

（1）房屋质量风险

（2）虚假的广告宣传造成的风险

（3）规划变更的风险

（4）延期交房的风险

以上内容，供您参考，希望对您的期房购买有所帮助。