毛坯房交房时如何验房

毛坯房又称为初装修的房子,这样的房子多数只有门框没有门,墙面地面仅做基础的处理,而未做表面处理。在房地产市场中毛坯房仍然占据着主角位置,毛坯房交房时如何验收?一起走进毛坯房交房验房步骤、及要点内容。

一、结构

户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。更主要的检查地面的平整度,房间与阳台的连接处,检查房屋的顶面是否有高低差别。

二、墙体

墙体质量不过关,装修后墙面容易出现开裂和瓷砖脱落和渗水的问题。

1、墙面空鼓,可以用小锤子敲击进行测验。

2、墙体是否垂直,可以用专业的测量尺紧贴着墙面来查验。

3、墙体是否是损坏,麻点像石灰爆点,这是石灰水未经足够时间熟化导致的,顶部有麻点,对于后期的装修很不利。对此,业主需警惕。

三、水电

水电不顺,对于今后居住来说,会存在很多问题和麻烦。可以通过冲水声来检测水管的通畅度,对毛坯房各种管道应进行通水、试压。而房屋内弱电的通路情况也是极为重要的,检查插座和开关是否设置的合理,检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,可以用兆欧表测试绝缘电阻值,以防后患。

四、门窗

门窗安装是否符合标准,检查门窗的强度,对居住质量有很大的影响。窗子关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。若是封密性差,会漏雨水不说,隔音和保暖都存在问题。主要看门是否可以上锁,以及是否是正的,这需用到专业的测量仪器。

五、地面

1、检查地面是否平整。

2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

随着经济水平的提高,大多数人都买了新房,购房是一件大事,收房也是购房过程中不可忽略的大事,因为可能会有一些小小的环节,被忽略了自己也不是很清楚。以上毛坯房交房时如何验收的步骤及方法,希望对您有所帮助。