二手房按揭流程有哪些？二手房如何办理按揭？

二手房按揭的流程有哪些？房价一直是高居不下导致多数的购房者想要买房就需要通过贷款，其中不少人就需要按揭买房，于是二手房的按揭流程则会引起广泛的关注。本文带您了解二手房的按揭流程，让您顺利的办理好按揭。

1、签订房产协议

买卖的双方到房屋的所在区县房地产的交易市场现场打印《房产买卖的协议》，并同时由买卖的双方到当地的房管局的现场签订《私产房屋代收代付的协议》，用以明确交易的资金代收代付委托的关系；

2、签订买卖合同

买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同上约定的买方通过二手房的贷款方式支付房款，并约定首付款和贷款比例。在此环节，买方一般应现场看房同时，查验卖方《房屋产权证》、水电气费的记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳部分定金；

3、房子价格评估

由于二手房的特殊性，买方需要找评估公司对所购房产的价格作出评估。银行根据房屋交易的价和评估的价中较低者作为放贷款依据。需注意的是，有的银行会只会接受指定的评估公司做的评估的报告，而有些的银行则没有这样的要求，因此，购房者在评估前要先咨询要贷款的银行。

4、担保手续办理

（1）为保证办理贷款的安全，银行一般要求买方提供担保。担保的人可以是具备经济能力的个人，也可以是专业做担保的公司。需要注意的是，目前有得银行已经推出无需担保的二手房的贷款，因此，购房者办理房贷前要明确所在的银行对担保费的收取；

（2）买方拿着《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存的首付款证明，同时向该银行申请二手房的贷款并提交全部的贷款申请的资料。

银行审核通过了之后，买方与银行签订借款的合同，银行通知卖方的贷款可付；（3）买卖的双方带房产证的原件和复印件，买卖双方身份证等资料去房产局办理过户的手续，并带旧的土地证到土地局办理换证的手续。

（4）买方带房产证、土地证过户的收据、契税的等材料，到房产局办理房产的抵押的手续。

（5）银行收到抵押的证明后放款，贷款发放完毕后，买方的人向房管的部门领取新房产证。购房者按照规定的还款的方式，按时还款。在还清贷款后，购房者办理的抵押登记的注销的手续。