珠海自建房合法吗？能办理房产证吗

自建房是由农民在自己家的宅基地上所修建的房子，它们多数都能够按照自己的想法去设计建造，因此，这种传统的建筑方式被大多数的农民朋友们所接受和认同，当然这其中也包括一些在城市打工的农民。那么珠海自建房合法吗？能办理房产证吗？不妨看以下文章的说法吧。

珠海自建房合法吗

１、珠海农村村民个人建房流程是村民向村委会申请，村上报乡镇，乡镇上报县市，县（市）政府批准。其中涉及到建设和用地审批，要取得规划部门的许可证后，国土部门再办理用地手续。

２、在珠海如果涉及到农用地转用的还要上报省国土厅，一般情况下是镇里接到申请后组织规划所、土地所踏勘，新建和扩建的还要上报县（市）规划部门审核，都要上报县国土部门审核。

３、珠海自建房就算在自己耕地建房，也要办理规划许可证和用地审批，还要先由国土部门申报农用地转用，受年度用地计划指标控制。未经批准占用耕地建房违反了《土地管理法》，属于违法占地，国土部门可以拆除并罚款。达到刑法标准的要以非法占用耕地罪移送司法。

珠海自建房能办理房产证吗

１、珠海自建房如果是合法的，则是可以办理房产证的，这就需要登记申请书，申请材料包括：申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明房屋测绘报告以及其他必要材料等。

２、我国的法律法规对集体土地范围内房屋登记是另有规定的，就按照其规定执行。因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，在珠海应提交如下材料：登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明等。

３、珠海申请登记的自建房符合城乡规划的证明，包括房屋测绘报告或者村民住房平面图以及其他必要材料，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，便可予以登记。

珠海自建房合法吗？珠海自建房能办理房产证吗？这下大家应该有所了解了吧！应该注意的是，目前在农村的自建房屋的数量还是比较多的，大家如果需要购买自建房屋的时候，一定要注意自建房的房产证问题，以保障自己的合法权益免受侵害。