旧村改造的房屋能买吗？有保障吗？

不少人在旧村改造中把原本属于自己房屋推向了市场，打了政策的擦边球，那么旧村改造的房屋是否能买卖？买卖双方签订的买卖合同是否具有法律效力。购买旧村改造的房屋有保障吗？

旧村改造的房屋能买吗？

旧村改造房屋可以买卖，双方签订的购房合同只要是双方真实的意思表示，就具有法律效力。旧村改造只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷房产证是房屋权的首要证据，购房协议属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

１、我国相关的法律法规对农民集体的土地使用权采取了严格的限制措施，禁止农村集体经济组织外的成员通过转让获得集体的土地使用权。也就是说，必须取得了该村集体组织成员的资格，才具备购买农村宅基地的资格。

２、由于城镇居民不能在农村购买宅基地，因此城里人和农村房主签订的协议没有法律效力。

另外，公证机构应该根据房产证的权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

有保障吗？

虽然没有法律保护，不过还是有部分权益能得到保障：

１、合同被判无效后，支付的房款可以要求返还，无过错的一方还可以要求有过错的一方赔偿因此所受到的损失。

２、房屋若用于出租或经营，可以享有租金或经营收入。

３、若用于经营的房屋被征收，可以得到因征收房屋造成的停产、停业损失的补偿。

４、购房要先看五证：建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证、施工许可证、预售许可证，五证齐全，说明手续齐全，那就可以买。

之所以都说不能买旧城改造的房子，是因为旧城改造只要有实物安置，那新建小区内一定会有一部分的回迁安置房，而回迁安置房的质量和配套设施都比商品房要差，而且物业也不是好管理。

如果是预售房要谨慎些，往往由于村里人不和或者和开发商、政府有意见，一下不能开工，个别地块一等就是几年不新鲜。如果已经开工了，村民不闹事就应该是可以的。