住房维修基金从哪年开始算起？交后房子漏水能保修吗

住房维修基金从哪年开始算起？房子渗水屡修不好，不仅耗时耗力前前后后的修理还搭上不少修理费用。那么交了住房维修基金房子漏水能保修吗？

住房维修基金从哪年开始算起？

根据建设部、财政部和市有关规定，商品房和公房出售时应建立公共部位和公共设施设备维修基金，目前，居住小区管理室和各区县房地局小区办已经开展了商品住宅公共维修基金的代收工作。

一、交纳维修基金的对象维修基金交纳人：签订商品住宅（包括经济适用住房、与住宅结构相连的非住宅等）房屋预售契约或房屋买卖合同的购买人。

二、交纳维修基金的时间凡办理商品住宅买卖立契过户手续的，应在办理立契过户手续前，到区县小区办或市小区办交纳维修基金。凡之前签订商品住宅房屋买卖合同并已办理完立契过户手续的，须在办理权属登记手续前到市小区办补交维修基金。

三、维修基金的数额商品住宅维修基金的数额是房屋预售契约或房屋买卖合同标明购房款的２％，补交的按房地产卖契标明的购房款计算。

四、交纳维修基金的地点市小区办负责办理补交维修基金手续及收取在市房屋交易部门办理立契过户手续者交纳的维修基金。

在物业管理委员会成立之前（管委会成立后，经管委会申请将维修基金划转到管委会管理），按国家规定，维修基金以活期存款利率计息。现金晚于交纳后第三个工作日起计息，支票晚于交纳后第五个工作日起计息。

交了住房维修基金房子漏水能保修吗

住房漏水要动用住宅专项维修资金，首先要与管理小区的物业管理企业联系，确认所住的小区是否归集了住宅维修资金，如果已按规定归集了而又属于公共部位，那么，由物业管理企业按动用维修资金的程序申请动用。如果没有归集住宅专项维修资金，则由业主自己负责维修。

市住房保障和房屋管理局物业管理处介绍，小区未成立业委会，可以由３－５名业主代表带上身份证到区房产局物业科填表申请动用维修基金。

填表后再委托物业部门或是自行联系维修单位，对方报出设备维修预算后，在小区里公示，再挨个找２／３以上的业主签字审核同意后回告区房产局，方可动用这笔基金。事后，这３－５名业主代表必须在维修上签字，承担此次动用维修基金的责任。

没有成立业主委员会，没有实施物业管理，也没有房屋管理单位的，由相关业主作为申请人办理维修基金使用申请手续。属于公有住房的，申请维修项目如涉及多家售房单位，可由其中一家售房单位经委托后办理使用申请手续。