买房子需要什么证件 避免临阵手忙脚乱

买房子常常会经过复杂的程序，办理许多的手续。那么，你是否清楚的知道买房子需要什么证件呢？如果在办理买房时你提前将需要的证件准备充分，相信会节约很多的时间和精力。也许你对买房子需要什么证件还不是的明确，那就跟着小编一起学习吧。

按揭贷款买房需要的证件

购房者办理按揭贷款买房的时候应当提前如下的材料：

１、个人住房借款的申请书；

２、身份证件的原件以及复印件

３、经办行认可的，相关有权部门出具的，借款人稳定的经济收入的证明或其他偿债能力的证明资料；

４、合法的购买住房之后签订的合同、协议及相关的批准文件；

５、抵押物或质押权利的清单及权属的证明文件，由相关的有处分权人出具的同意抵押或是质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价的报告书；

６、保证人出具的同意提供担保的书面的承诺及保证人的资信的证明；

７、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

８、借款人用于购买住房的自筹资金的有关的证明；

９、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

１０、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关的情况，并出示结婚证和户口簿等；

１１、贷款行规定的其他文件和资料。

以上资料仅供参考，不同的地区以及不同的银行可能会有不同的要求。

公积金贷款买房需要的证件

１、借款人及产权共有人（含配偶）、参贷人的身份证、户口或其他的有效居留证件；

２、合法的有效的《商品房买卖合同》；

３、已缴纳不低于购房总价款的３０％自筹资金的凭据；

４、借款人及配偶的收入证明；

５、婚姻状况的证明（含单身证明）；

６、产权共有人（含配偶）同意抵押的书面的意见；

７、公积金管理要求的其他的资料。

买房子的手续

１、与开发商签订的购房合同。

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

２、缴付的首付款，注意保存首付款的收据。

３、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作的协议，因此到与开发商有协议的银行办理的按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款的收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

４、银行审查按揭贷款的申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级的审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过３０年。

５、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋的保险。

不同的地方，不同的贷款方式，会需要到不同的证件。所以，买房子需要什么证件并没有一个相对固定的答案。要结合自身的实际情况灵活的变通。希望上文的内容对您的买房有所帮助。