如何出售房屋使用权?出售房屋使用权的条件

2017-05-05

有些较为的相关的房屋,这些房屋可能是只有使用权的,使用权实际上只是对相关房屋有享有权,如何出售房屋使用权?出售房屋使用权的条件。来了解相关出售房屋使用权的事项吧。

问:近看中了一套较为的房产,但只有使用权,请问相关的房屋使用权是否可以买卖,买了以后有哪些的相关权利?

答:房屋的使用权是指对房屋拥有的相关的享用权,房屋的相关使用权不能出售、抵押、赠与、继承等,它包含在相关房屋的权之中。但目前在房地产交易中有“使用权房”这一概念,即购买者只拥有相关使用权。购买使用权房,是要注意其土地相关权是否为集体,购买使用权后无法办理相关的一些产权证。

房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约,非房屋权人也可获得房屋的使用权,如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。

房屋使用权如果上市交易房价比权房屋很多,虽然没有产权证,但房屋使用权为房管局,与房屋使用权的使用人是长期租赁关系,产权单位不能任意解除租赁关系,不能随便收回房屋,即使收回也会对使用权人进行补偿。

在遇到房屋拆迁时,房屋使用权在变成产权房后,能获得补偿款,即使不变成产权房,拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金,但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。

一、可以,同时必须具备的条件如下:

1.使用权房必须是独用成套的公有住房

2.下家必须是本地户口,需一次性付款;

须提交资料:

1.使用权转让合同(原件)((资金需五本合同,不需资金则需四本合同);

2.使用权证(原件和复印件);

3.小区所在物业公司盖章的征询表(原件);

4.双方当事人身份证、户口薄或单位的营业执照(原件和复印件);

5.委托他人办理,提交委托书和代理人的身份证明,卖方委托需公证(原件);

6.交易的使用权房内无户口的需提交当地派出所出具的空户证明(原件);

7.卖方户口去向为使用权房的,需提交房屋内同住人同意迁入的意见书(原件)及此房的使用权证、户口薄(原件和复印件);

8.卖方户口去向为产权房的,需提交此房的房产证、购房合同、户口薄(原件和复印件)及此房内同住人同意迁入的意见书(原件).

二、注意事项:

1.出售方除本人(或同住人)在前两年已购住房或特殊原因经所在地区房产交易批准外,应将其转让所得款项存入所在地区房产交易指定的银行,实行资金,并由银行出具购房存款单。购房存款单只能用于买房,不得转让、质押,3年内不能兑换现金;

购房存款单的使用只限于本人或直系亲属共同买房使用;在使用购房存款单买房后,应凭交易盖章的《已购住房证明》等材料向银行办理存款单内余额转移和支取手续;

2.征询表盖章须使用权人陪同,并携带使用权证、使用证人身份证,到其小区所在物业公司盖章;

三、税费:

成交价的0.5%(此税是由卖方出的),交易手续费一般100元左右(不满100元按100收取),中介费上下家各1%。

以上是使用权房交易的注意事项及整个交易流程和税费,使用权房交易比较麻烦,另外其到时还要花钱去买产权(这个钱一般不会很多),不过其可以省掉一个买房必交的契税(意外收获吧)。如果你是想用少的钱来买更大的面积,使用权房也会是一个不错的选择。

只要具备了上面说的必备条件,使用权房是可以交易的。具体的东西可以到当地的房产公司咨询。

文章对出售房屋使用权以及房屋使用权有较为详细的解析,出售房屋使用权的相关注意事项,税费等都是比较重要的讯息。望对你出售房屋使用权有一定的帮助。

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