固戍的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题

现在房价越来越高，这样有一部分人会选择关注小产权的房子，小产权的房子在价格上是要低于市场价格的，那么要在固戍的小产权房子值得买吗？ 在购买的时候又要注意哪些问题，这些就由小编为大家了解一下相关的信息吧。

固戍的小产权房子值得买吗

１、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

２、低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了的房子，实现了住房梦。基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。

３、农村土地是集体制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房利益一般也会超过商品房开发所得的利益。

在固戍买小产权房子要注意哪些问题

１、缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，问题就是没有产权，不受法律的保护。

２、除了不能办理房产证外，那些“房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

３、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

现在赚钱都不容易，上班工资不高，想攒下钱更是困难，在买房子的时候一定要谨慎小心的挑选，不要只为价格，选择购买小产权房产时要了解清楚产权的问题，要不然出现问题之后是很难处理的。