城固农村自建房如何过户?过户要交哪些费用

2017-03-31

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。那么农村自建房如何过户呢,农村自建房过户要交哪些费用,身边有很多朋友都想了解一下这个问题,所以下面就跟小编一起来看一下具体情况吧。

城固农村自建房如何过户?

1、城固农村自建房办理房房产过户首先要看房屋的用地性质:集体用地不可买卖不能办理过户及房产证;国有土地可交易,可过户并办理房产证,具体过户手续如下。

2、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

城固农村自建房过户要交哪些费用?

1、城固农村自建房过户费用:测绘费1.36元/平方,买方;评估费0.5%(评估额,允许浮动);契税评估额3%(面积144平方以上3%)买方。

2、卖方;所得税1%(五年外的只有一套普通住房免),交易费6元/平方,买方;工本费80元,买方(工本印花税5元);营业税5.6%.

3、一般只有同一村的农村村民才有资格来买农村自建房,其他人都无法办理过户.因为农村土地集体所有,使用权只有那个村的村民才有资格享受.因此,能不能过户自己对比条件吧.如果能过户的话,费用不会多的。

以上这些就是小编为大家了解到的关于城固农村自建房如何过户?城固农村自建房过户要交哪些费用?相信大家看过以后对以后的办理过程可以起到一定的帮助,另外提醒大家的是,一定要准备好相关的材料,以免浪费时间。

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