莆田农村自建房可以买卖吗？需要什么材料

使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划审核报市建设局批准。下面就跟小编一起来了解一下关于农村自建房买卖的问题吧，相信大家对于这个问题是非常关心的，我们来看一下具体有哪些的规定，还有相关的政策是怎样的。

莆田农村自建房可以买卖吗？

１、宅基地上的房屋可以在本村村民之间买卖。不能卖给非农户口人员。１９９９年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

２、《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

３、从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

莆田农村自建房交易需要什么材料？

１、莆田农村自建房交易需要提交的证件为：产权证（必须为建设部统一本房权证，如果不是，需要办理换证手续；如果上手产人未取得房权证，还需要上手产权人先办理房屋初始登记）、受让人土地证。当事人身份证及村委会相关证明等。

２、莆田农村房屋要买卖必须具备以下条件：如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；受让人没有其他房产；该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。

３、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

上面这些就是为大家了解到的莆田农村自建房可以买卖吗？莆田农村自建房交易需要什么材料相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。