滨州有零首付的二手房吗？可靠吗

2017-03-31

滨州有零首付的二手房吗

零首付是什么，就是按揭贷款的部分超过或者达到房屋的售价，这才可能达到零首付。要造成这种情况，要么是评估价超过成交价(这个就涉及到骗贷了)，要么就是房屋售价低于同圈的市场价，这种情况一般可能发生在二手房。

1、在滨州的朋友们首先大家要明确，零首付二手房就是做高合同价而已，相应的你会多出一些税费，但相比较你本来应该支付的首付款来说，这个支出自然是值得的。所以你需要房东的配合。

2、如果房东和你本来就熟识，你做高合同价，需要银行的认可。滨州银行会给这套房子评估。如果银行评估出的价格低于你和房东做的合同价，那么要么不会贷给你，要么只可能按银行的实际评估价给你进行贷款。

3、另外，如果你要在滨州贷款的话还必须要房东开给你的首付款收据和银行流水。那么在你还没给房东一分钱的情况下，房东给你开首付款已受到的收据，对他来说已经是很大的风险。所以房东肯配合你是个关键。

所以综上所述，如果想要在滨州办理零首付购买二手房，困难重重，而实际零首付的几乎没有。

滨州零首付二手房是存在一定风险的：

1、滨州部分开发商串通购房者，采取欺骗手段帮助购房者以骗取银行贷款的方式实现零首付购房，而可能被有关行政机关处罚，情节严重的，还可能涉及到刑事责任。而且开发商擅自打出的“零首付”售房宣传广告，可能还涉嫌到虚假宣传的不正当竞争行为，从而可能被工商行政管理机关查处。

2、如果在滨州购房后后期遭遇变故，无法按照约定时间偿还，甚至无力偿还开发商的垫资款的，可能还会面临无法回笼资金的风险。对于这种风险的规避要求开发商事先对购房者的经济状况、还款能力等做到尽可能进行详细的了解，积极和购房者沟通还款事宜。

3、如果滨州购房者不能按照约定按时偿还银行贷款，而开发商又提供阶段性担保的，开发商可能需要向银行承担连带还款责任，并且最终还可能有回购房屋的风险。

以上就是关于滨州有零首付的二手房吗，滨州零首付二手房可靠吗的相关介绍了新楼盘所谓零首付大部分都是假的，除非虚高上报成交价以达到按揭款项的提高，并以此覆盖实际成交价，这样会造成办理权证时候的税费的上升。还有一种可能就是缓付首付，这个情况一般见于开发商的资金紧张，所以以此来获得快速资金回笼。