降息遇10年内最低利率 不同贷款方式最多省12万

2017-04-13

8月25日晚,央行宣布今年第二次“双降”——降息降准,这无疑给楼市又打了一针“强心剂”。业内预测,到年底时沈阳楼市回暖态势将明显。购房者也将从中获得实惠,在今年第四次降息后,房贷成本已降到了历史低水平,购房者的压力进一步减轻。贷款买房方式就有好多种,哪种省钱,都有什么区别?今天搜房网房天下小编就为大家捋清思路,看看你到底适合哪种方式贷款。

看政策:央行年内第二次降准降息

央行官网消息称,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款的基准利率,以进一步降低企业融资的成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点到4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点到1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应的调整。

央行同步发布了再度降准的消息,即自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性的合理充裕,引导货币信贷平稳适度的增长。

看人群:哪些人何时才能享受新利率

央行加息或降息,贷款利率自然要跟着调整。不过,在银行商贷中,往往存在不同的情况——有的马上就能调整,有的则要等到次年1月1日调整。这取决于发放贷款的时间和银行的房贷合同。

如果在降息后发放贷款,购房者可理所应当的享受新利率。如果降息前已发放贷款或正在还款中的,则要看同银行签订的房贷合同。很多银行都规定了,如遇政策调息,从次年1月1日起执行。这样新的利率只能从次年一月一日起享受了。

看贷款方式:不同方式利息相差12万

降息后商贷50万 总利息少还1万6

沈阳的一对小夫妻莎莎和大李想要买一套商品房,除去首付,需要贷款50万元。如果他们没有公积金,那只能用商业贷款的方式买房了。另外,小两口目前存款不多,收入逐年稳定增长,因而就选择等额本息的方式还款。那么莎莎夫妻俩贷款50万,期限是20年,等额本息方式还款,按照新的5年以上贷款基准利率5.15%计算,莎莎夫妻俩月均还款3411.26元。而按降息前的5.4%计算,月均还款则是3341.35元,降息后夫妻俩每月将少还69.91元,总利息也将少了16777.73元。

公积金贷款 利息少

如果莎莎夫妻俩都有公积金,那么用公积金贷款50万期限20年,等额本息方式还款,按照新的5年以上贷款基准利率3.25%计算,莎莎夫妻来月均还款2835.98元。而按降息前的3.5%计算,月均还款则是2899.8元,降息后夫妻俩每月将少还63.82元,总利息也将少了15316.75元。

组合贷款 折中的贷款方式

如果莎莎夫妻俩只有一方有公积金,而沈阳目前个人公积金贷款的额度是40万,那么他们只能采用组合贷款的方式才能贷到50万元,即公积金贷款40万,商业贷款10万元。莎莎夫妻俩贷款50万,期限是20年,等额本息方式还款,按照新的5年以上贷款基准利率计算,莎莎夫妻俩月均还款2937.05元。而按降息前的利率计算,月均还款则是3002.09元,降息后夫妻俩每月将少还65.04元,总利息也将少了15608.94元。

综上可以看出,公积金贷款是实惠的购房方式。按照商贷计算,50万20年,支付利息需要301924.17元,而用公积金贷款则支付利率是180634.91元,二者相差了12万。原本公积金的贷款利率较商贷利率低很多,目前利率再次降低,用公积金买房十分合适。

看还款:方式不同总利息大不同

通过上面的案例,有些购房者可能看出一些问题来。为什么有的人选择等额本息还款,有的人选等额本金还款,他们之间究竟有上面区别?在相同的贷款利率情况下,等额本息、等额本金这两种不同的还款方式,将带来大不同的还款利息。

等额本息&等额本金的含义

等额本息等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

等额本息&等额本金的区别

说到两者的区别,要从他们的优缺点说起,等额本息的优点是:每月还款额相同,操作简单,便于理财。缺点是:占银行贷款数量较多,时间更长,给银行的总利息较多。

而等额本金的优点是:还款负担越来越少,少占银行的金钱和时间,总利息较等额本金多。缺点是:开始时每月负担较重。

从优缺点可以看出,这两种还款方式针对的人群也不尽相同。等额本息适用于收入稳定、不允许前期投入过大的购房者。等额本金则适用于收入较高,还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

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