固戍的小产权房子能办房产证吗？如何办房产证

从目前的房价情况来看，小产权房的价格是比较的，很多中低收入的购房者对于低价格的小产权房十分看好。究竟固戍的小产权房子能办房产证吗？我们不妨一起来看看下文中的介绍，小产权房是不拥有合法产权的，这样在办理房产证的时候也会受到很多的限制无法正常办理。

固戍的小产权房子能办房产证吗

固戍的小产权房子不能办房产证。如果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。

固戍的小产权房子如何办房产证

固戍的小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理房产证的。淳安的小产权房子未缴纳土地出让金等费用，没有土地使用证和预售许可证、购房合同，因此，没有齐全的资料，国土、房管部门也不会给予备案。“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

1、即使小产权房办房产证，也拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和也有一定影响。

2、购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

3、乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

通过对上文的阅读，大家对于“固戍的小产权房子能办房产证吗”这个问题已经有更全面的了解了。由于政策方面的限制，小产权房是无法办理合法的房产证的。虽然说小产权房似乎在价格方面有一定的，但是由于无法办理房产证，这对于购房者的个人权益是会造成大的负面影响的。