深圳二手房交易流程是什么？二手房购房须知

在深圳应该怎样购买二手房呢？深圳二手房的购房流程是什么呢？下面就为大家具体介绍一下二手房交易的相关流程和注意事项，希望能帮助各位购房者顺利买到二手房。下面就来一起看看吧！

1、比较价格：二级市场真正的价格应该怎样，您可以通过公开信息如报纸信息、网上信息、中介机构发布的信息等，进行分析比较，也可以向专业的房地产评估机构了解市场行情。

2、预约看房：通过中介代理公司您在看房前应与代理公司签订《委托代理协议》和《看房单》。在看房时间安排方面要注意：好提前预约看房；业主一般不可能24在家等候，好下班后或休息时间看房。直接与售房者联系看房许多买房者都是通过亲戚、朋友介绍或通过其它公开渠道获得信息并直接和卖房人联系，在预约看房前，尽量多了解对方房产情况，如地段、价格、面积、楼层、产权是否清楚等，做到心中有数。

3、签订合同：您在看过房后，表示满意，希望与卖房人签订合同时，应该准备身份证和购房定金。

在签订合同时，您需要慎重注意以下几点问题：

房屋产权是否明晰，卖房者是否具有《房屋权证》和《国有土地使用权证》，是否具有全部产权，物业是否是他本人。双方交易税费如何负担；屋内设备如何安排，物业腾空交接时间如何商定；违约责任及如何争议解决；房款如何支付。若通过中介代理公司签署合同时应注意：检验中介代理公司的《资质证书》和《营业执照》，非法中介不受国家保护；在二手房交易中，中介公司是无权代表卖房者签署售房协议的，您必须与卖房者本人签署协议，方为有效；若中介公司以售房者代理人的身份与您签署协议，您也有权知道售房者的具体情况，是成交价格是否经过售房者认可等，以免被中介公司赚取了差价。

4、手续办理：二手房的手续办理大致可分为以下六步：

①、准备：卖方应准备身份证、户口簿、《房屋权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。

②、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。

③、审核通过后，交易所发放交易转移过户收件单。

④、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地金、印花税、产权登记费)。

⑤、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋权证》。

⑥、买方持新《房屋权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。

5、物业交验：您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；物业里的家具等是否已搬空；物业钥匙是否已交付；有关物业费用换出方是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用。

购房合同中有10项内容至关重要，必须列明：

①.转让当事人的姓名或者名称、住所；

②.房地产的坐落地点、面积；

③.土地权性质及该房屋是否可以上市交易；

④.代理公司权利和义务及违约责任；

⑤.房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况；

⑥.二手房转让的价格、支付方式和期限；

⑦.二手房交付日期；

⑧.双方的违约责任；

⑨.争议的解决方式；

⑩.转让当时约定的其他事项。

6、交付物业：您应在合同规定的时间内向买方进行交房，交房的内容主要包括以下5点：

①.物业是否与合同约定的一致；

②.物业里的家具等是否已搬空；

③.物业钥匙是否已交付；

④.有关物业费用或其它尾款费用是否已结清。

⑤.请买方签字，确认交付完成。