南京取消二手房独家代理限制 各区二手房如何交易？

此前，房产中介将代理房源信息发布到网上存量房交易监管系统后，就会形成交易限制，该套房源信息无法再通过其他渠道发布，也无法办理交易过户。想要解除交易限制，只能由发布房源信息的房产中介撤销该房源信息。

【名次解释】什么是独家代理？

近年来，很多业主在委托房产中介公司出售房产时，会被强烈建议业主给予“独家代理”权。此权以优先推荐、快速售出为诱惑，承诺能快速卖房，但要求业主在一定时间内只能委托该中介出售，并需将房产两证交由该公司“保管”，以防止业主与其他房产中介悄悄进行交易。为了吸引更多的“独家代理”，这类房产中介公司还会在不收取中介费的前提下，拿出一定金额（通常是数千元不等）付给业主作为拿到“独家代理”的回报。

【原有规则】交易限制无法卖房

按照南京网上存量房交易监管系统此前的规则，如果房产中介公司将独家代理房源的丘号、地址和产权证号等信息录入系统，系统就会形成“交易限制”，房主无法再通过其他渠道卖房，除非该公司在系统内撤销该房源信息。目前，南京多家大型房产中介公司为了抢占市场份额，通过“独家代理”的方式控制房源，以防止房源通过其他竞争对手成交。

【新规则】即日取消交易限制

按照南京市存量房市场管理科的通知，独家代理房源交易限制即日起被取消。也就是说，房主可以通过其他渠道卖房了。不过，如果签了“独家代理”协议，房主通过其他渠道卖房的，可能会被房产中介公司起诉。总体来看，如果急于卖掉自己的房子，渠道越多卖掉的可能性越大。如果给某家房产中介公司“独家代理”，虽然南京网上存量房交易监管系统的交易限制取消了，但是仍然可能面临该公司的起诉，可能需要承担违约责任。

南京市区二手房买卖交易流程

1、配图（二楼29-32号测绘窗口）

2、网签（一楼1号网签窗口）

3、银行贷款申请（买方如有需贷款，需先行向银行申请贷款审批）

4、资金监管（一楼网签、监管窗口）

5、申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）

6、审核制证，交费领证（三楼36号窗口）

7、银行划款

江宁浦口二手房交易流程

1、贷款预审批

2、配图

3、打印交易申请表

4、交税

5、办理产权过户

6、交费领证

7、办理土地过户

【说明】江宁和浦口没有资金监管和网签，是先交税后过户。

南京二手房继承过户流程

1、配图（二楼29-32号测绘窗口）

2、申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）

3、审核制证

4、交费领证（三楼36号发证窗口）

南京二手房赠与过户流程

1、签定赠与合同

2、配图（二楼29-32号测绘窗口）

3、申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）

4、审核制证

5、交费领证（三楼36号发证窗口）

南京二手房交换过户流程

1、双方签定交换协议

2、配图（二楼29-32号测绘窗口）

3、申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）

4、审核制证

5、交费领证（三楼36号发证窗口）

南京夫妻间房产过户流程

1、配图（二楼29-32号测绘窗口）

2、申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）

3、审核制证

4、交费领证（三楼36号发证窗口）