在宝山买小产权房子的流程是什么？要带什么材料

根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在小产权房政策出台，规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护，那么您知道在宝山买小产权房子的流程是什么？在宝山买小产权房子的流程要带什么材料？下面为大家解疑。

在宝山买小产权房子的流程是什么？

１、看房，买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

２、查档，买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。签合同，交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。

３、公证，卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

在宝山买小产权房子的流程要带什么材料？

１、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

２、小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确，如果是其他的房产类型办理房权证需要向房管部门提供的证件如下：

３、当事人身份证明、户口本、无房证明房权证大证或复印件、土地证（或复印件）、买卖合同派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）过户确权审批表、单位同意出售证明。

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