无锡二手房的交易流程是什么？需要哪些材料

2017-03-30

一、无锡二手房的交易流程是什么？

第一步了解和寻找房源

了解和寻找房源有以下几种途径：

１、朋友介绍；

２、报纸、广告或者是网络途径；

３、中介公司推荐。

第二步实地看房

选择好房源之后，买家就可以实地进行勘察了，实地看房，看是否满足自己的需要。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。

第三步协商和签约

若是上述的这些大家都已经确认过了，那么就可以与卖家来协商交易合同中的相关事项了。在合同中写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。

在签订合同之后，就可以向银行申请贷款了，之后进入到银行的评估期。行内人士介绍，这时提到的评估期，是指缴税时依据的房价评估。在申请办理银行按揭贷款时，银行还会对交易房产进行评估，以衡定可放贷金额。

若是银行确认可以发放贷款，则会与买家签订贷款合同，购房者根据评估公司出具的评估房价缴纳相应的税费，缴税后，买方和房主到房管所办理过户事宜，并办理房产证。领证后，到银行办理抵押登记，抵押完毕后银行接收资料录入及发放按揭贷款。

第四步产权交易

完成上述事宜之后，买卖双方可以携带签订好的合同到房屋管理中心办理产权交易手续；经过审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

（一）《房地产权证》或《房屋所有权证》，还有就是《土地使用证》。

（二）买卖双方的身份证明，主要指的就是身份证。

（三）若是房屋存在有共有人的话，需要共有人一起到场，出示相关房产证。

（四）如果房屋正处于出租状态的话，还需要出示先承租人放弃购买房屋权利的同意书。

（五）租地建房的房产转让时，先变更土地后房屋转让。

（六）继承、赠与、交换、裁决的房屋须提交公证书或人民法院的裁决书、协作执行通知书等。

（七）法院委托拍卖的房地产，须提交拍卖委托书、拍卖机构拍卖资格证书及营业执照、法人代表证明书、拍卖确认书和拍卖行发票等。

无锡二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？看完了上述介绍之后，想必大家对于无锡二手房交易也已经有了比较多的认识了，当然，在真正进行二手房交易之前，我们还是需要实地看房，核实房屋的产权信息的，房屋是否是国家规定的可以出售的房屋类型，这一点是非常重要的。