沈阳二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制

二手房交易有二手房交易的规矩，有国家规定的二手房交易流程，所有的二手房交易都需要按照流程进行办理，从最初的提交申请到最终的办理过户手续，每一步都有既定的流程。而在二手房交易流程中，现如今却多了一个手续，那就是网签的办理。那么沈阳二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制？

一、沈阳二手房交易网签时需要什么材料？

沈阳二手房网签是比较方便的，只需要双方携带身份证件以及签订好的二手房买卖合同前往房屋管理中心即可。作为卖家，还需要提供房屋产权的相关证件。

二、沈阳二手房交易有什么限制？

１、单位公房

若是二手房涉及到单位公房的话，就需要面对一个问题，那便是买卖双方交易的房屋是否是属于“单位优先购买”的类型。

如果上述我们提到的假设是成立的话，在买房之前应该让原房主前往单位开具原单位放弃购买该房产的证明方可出手，以免日后产生纠纷的可能。

２、产权限制房

同时，房屋产权还有可能会涉及到被抵押或者是被限制的情况。同时也要注意土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房、被列入拆迁范围等不能上市交易的问题。

如果在调查后发现上述问题则应该注意回避。

３、小产权

小产权房在买卖交易上是存在有一定的限制的，这一点我们也是老生常谈了，由于小产权房不受国家的法律保护，一时贪图便宜的购房者很有可能最后落个“血本无归”的后果。所以，一旦发现意向购买的房产为小产权则应马上放弃购买计划。

４、房改房

若是涉及到诸如房改房一类的类型，是需要补交价款才能上市交易的。根据有关规定，“以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。”

５、特别提示

而若是军队、学校、医院的二手房交易，就需要特别注意如下的这些问题了——由于这些单位的特殊性，在购买上述类型的二手房时必须先由原单位盖章同意交易方可购买。以免日后带来不必要的麻烦。

沈阳二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制？市面上现存的二手房类型是比较多样的，除了有我们熟知的二手商品房之外，上述提到的几种房屋类型也是存在的，不过这些房屋类型想要上市交易还需要满足一定的条件。